Las Hipotecas. Alternativas a tener en cuenta.

Inmersos en una batalla por la legalización, con detalles, de la dación en pago. Los préstamos hipotecarios están, en la actualidad vistos, como un arma de doble filo. Facilitadores, por una lado, de conseguir un bien material y por otro, causantes del desastre social más importante de los últimos años.

Desde este humilde blog, quiero acercaros a distintos apectos que podemos encontrarnos o podemos buscar en nuestra hipoteca, siempre y cuando estén incluidos en la escritura hipotecaria, para facilitarnos el pago de una cuota más asequible o más acorde a nuestro estatus económico. Todo ellos, sin visitar al temido Notario.

En primer lugar veremos, la bonificación del tipo de interés.

Hoy en día para ser un buen cliente de una entidad financiera es primordial estar vinculado. La domiciliacion de la nomina, la tenencia de seguro de hogar, tarjeta, etc nos va a permitir en muchos casos reducir nuestro diferencial en porcentajes muy importantes. Ejemplo: Una bonificación de 0,30% en una hipoteca de 100.000€ puede ahorrarnos en un año aproximadamente 25 euros al mes, o lo que es lo mismo 300€ al año. Con la ventaja, de tener privilegios y regalos al domiciliar la nómina.

En segundo lugar, la elección de cuota.

Cuando tengamos la revisión anual de nuestro préstamo hipotecario, tendremos la opción de ampliar o reducir los años de la hipoteca, con la consiguiente variación de la cuota. La mayoría tiene un coste por esta variación, pero no tan abismal como una novación notarial.
En tercer lugar, la suspensión de cuota.
Desde mi punto de vista, puede ser unos de los mejores atributos a tener en cuenta en periodos vacacionales, Navidades o en periodos de falta de liquidez. Este atributo hipotecario nos permite, suspender una o dos cuotas en un mismo año, no tiene que ser consecutivas, favorenciendo un desahogo extra en dicho mes. Los importes suspendidos se distribuirán entre las cuotas restantes del préstamos hipotecario. Ejemplo: Cuota de 500€ suspendida, cuotas pendientes de pago 240 meses. Nos subiría la cuota mensualmente 2€ aproximadamente, pero nos favoreceria la liquidez en el periodo solicitado.
Y en cuarto y ultimo lugar, la elección de tipo de interés fijo o variable.
Este atributo nos permite, cuando tengamos la revisión del tipo de interés, manterner fijo la cuota, por ejemplo 3 años, y pasado estos tres años elegir nuevamente tipo fijo o variable. Puntos a favor, la estabilidad de saber que durante un largo periodo de tiempo no vas a sufrir variaciones en la cuota, favorenciendo el control del gasto. Propicio el tipo fijo en periodos de subidas de tipos de interés. Puntos en contra, la mayoría de las entidades, al pasar el tipo de interés a fijo suele coger un índice de referencia distinto del Euribor.
Animo a todos aquellos hipotecados, que revisen su escritura hipotecaria y pregunten a su entidad financiera las distintas alternativas para llevar por mejor camino este producto financiero hoy en día puesto en entredicho.